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綜合解釋
關于貫徹《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T 50353-2005)的通知

關于貫徹《建筑工程建筑面積計算規范》(GBT 503532005)的通知

建建發〔2005206

各市建委(建設局),紹興市建管局,寧波市發改委:

根據建設部公告第326號,建設部和國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布了《建筑工程建筑面積計算規范》(GBT 503532005)。根據本省實際,提出如下實施意見,請認真貫徹執行。

一、《建筑工程建筑面積計算規范》(GBT 503532005)自2005101日起在本省貫徹施行,現行《浙江省建筑工程預算定額》(2003版)中的“建筑面積計算規則(含補充規定)”同時停止使用。

二、凡在2005101以后經招標管理機構批準招標或非招標未簽訂合同的工程,均按《建設工程建筑面積計算規范》(GB/T503532005)執行。2005101以前發出招標文件或已簽訂合同的工程則仍按《浙江省建筑工程預算定額》(2003版)中的“建筑面積計算規則”執行。

三、各地在貫徹執行中遇到問題,請及時向浙江省建設工程造價管理總站反映,并由他們負責日常管理。

附件:建筑工程建筑面積計算規范(GBT 503532005

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浙江省建設廳???

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附件

建筑工程建筑面積計算規范(GBT 503532005

1 ?????

1.0.1 ?為規范工業與民用建筑工程的面積計算,統一計算方法,制定本規范。

1.0.2 ?本規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的面積計算。

1.0.3 ?建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。

1.0.4 ?建筑面積計算除應遵循本規范,尚應符合國家現行的有關標準規范的規定。

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2 ?????

2.0.1 ?層高 story height

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.2 ?自然層 floor

按樓板、地板結構分層的樓層。

2.0.3 ?架空層 empty space

建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。

2.0.4 ?走廊 corridor gallery

建筑物的水平交通空間。

2.0.5 ?挑廊 overhanging corridor

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

2.0.6 ?檐廊 eaves gallery

設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。

2.0.7 ?回廊 cloister

在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。

2.0.8 ?門斗 foyer

在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。

2.0.9 ?建筑物通道 passage

為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。

2.0.10 ?架空走廊 bridge way

建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

2.0.11 ?勒腳 plinth

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。

2.0.12 ?圍護結構 envelop enclosure

圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2.0.13 ?圍護性幕墻 enclosing curtain wall

直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

2.0.14 ?裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall

設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

2.0.15 ?落地櫥窗 french window

突出外墻面根基落地的櫥窗。

2.0.16 ?陽臺 balcony

供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。

2.0.17 ?眺望間 view room

設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。

2.0.18 ?雨篷 canopy

設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

2.0.19 ?地下室 basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。

2.0.20 ?半地下室 semi basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室。

2.0.21 ?變形縫 deformation joint

伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。

2.0.22 ?永久性頂蓋 permanent cap

經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。

2.0.23 ?飄窗 bay window

為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。

2.0.24 ?騎樓 overhang

樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。

2.0.25 ?過街樓 arcade

有道路穿過建筑空間的樓房。

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3 ??計算建筑面積的規定

3.0.1 ?單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,并應符合下列規定:

1? 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

2? 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20m2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3.0.2 ?單層建筑物內設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.3 ?多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.4 ?多層建筑坡屋頂內和場館看臺下,當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20m2.10m的部位應計算1/2面積;當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

3.0.5 ?地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應的有永久性頂蓋的出入口,應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.6 ?坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層,設計加以利用并有圍護結構的,層高在2.20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的1/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

3.0.7 ?建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時,應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.8 ?建筑物間有圍護結構的架空走廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算,層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

3.0.9 ?立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.10 ?有圍護結構的舞臺燈光控制室,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.11 ?建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

3.0.12 ?有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

3.0.13 ?建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.14 ?設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.15 ?建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

3.0.16 ?雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

3.0.17 ?有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

3.0.18 ?建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

3.0.19 ?有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

3.0.20 ?高低聯跨的建筑物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。

3.0.21 ?以幕墻作為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。

3.0.22 ?建筑物外墻外側有保溫隔熱層的,應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

3.0.23 ?建筑物內的變形縫,應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

3.0.24 ?下列項目不應計算面積:

1 ?建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2? 建筑物內的設備管道夾層。

3? 建筑物內分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4? 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5? 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6? 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7? 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8? 自動扶梯、自動人行道。

9? 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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